Créditos Hipotecarios

La compra de un inmueble por medio de créditos hipotecarios es una decision muy importante. Debemos pensar que es tipo de crédito suele durar mas de 10 años en ocasiones el doble de tiempo. Por eso es fundamental escoger la mejor opción para ti.

En el mercado existen diversas opciones para solicitar créditos hipotecarios: bancos, sofomes, sofipos, cajas de ahorro, cooperativas, etc. Cuando examinas las opciones que existen en el mercado de los créditos hipotecarios hay que considerar:

  • Tiempo de la autorización del crédito.
  • La mejor tasa de interés del mercado, (esta no garantiza el mejor financiamiento).
  • Monto de comisión por apertura y si ha penalización por pagos adelantados.
  • Condiciones que ofrecen las distintas instituciones financieras.
  • Monto al que asciende la mensualidad (Si se contrata un crédito a tasa fija)
  • Te en cuenta la cantidad por seguros. En ocasiones incluyen seguro de vida, daños y desempleo.

Al contratar un crédito vas a deber cubrir una serie de gastos iniciales como:

  • Enganche, por lo regular es del cinco al veinte por ciento del valor.
  • Avalúo, una estimación del valor comercial de la propiedad.
  • Gastos de investigación, en ocasiones son realizados por los bancos con respecto a tus generales y antecedentes crediticios.
  • Gastos notariales, estos incluyen la escrituración, honorarios del notario público, impuestos, y gastos del registro público de la propiedad.

Es de suma importancia solicitar la oferta vinculante, que es un documento que contiene: cuánto te va a costar tu crédito en pesos y centavos. La institución financiera va a entregártela sin ningún costo y se fuerza a sostener los términos y condiciones en los que te dará el crédito a lo largo de un periodo de veinte días naturales.

Planea tu presupuesto y comprueba cuál es tu capacidad de pago. Ya antes de la firma del crédito verifica que los documentos cumplan con las condiciones que te ofrecieron.

credito hipotecario
Firma de un contrato hipotecario

Después de contratar tu crédito hipotecario

  • Paga de manera oportuna. Estar al pendiente de los días de pago, esto evitara los intereses moratorios.
  • Consulta los estados de cuenta, en la mayoría de los casos llegan cada mes y contienen todos los movimientos realizados. (En el caso de no estar conforme con el contenido debes realizar tu reclamación sin exceder el límite de tiempo que te señala).
  • Efectúa pagos adelantados, de ser posible. Esto te va a dar beneficios en la reducción del número de pagos y por supuesto los intereses.
  • Aprovecha recompensas. Algunos bancos te ofrecen beneficios al adelantar pagos o realizarlos puntualmente.
  • Las hipotecas son deducibles de impuestos, revísalo con tu contador y de ser así preséntalo en tu declaración anual.

¿Quién te cobra menos intereses?

Para cotejar las condiciones y costos que te ofrecen las distintas opciones alternativas de financiamiento, Descubre más sobre unión de creditos inmobiliarios el Simulador de Crédito Hipotecario donde vas a poder cotejar las instituciones que ofrecen este producto.