Si resides en la Ciudad de México y sueñas con tener tu propio hogar, el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México, conocido como INVI, se erige como una valiosa opción. El INVI es un organismo público y descentralizado que opera bajo el paraguas del Gobierno de la Ciudad de México y ofrece préstamos preferenciales para que personas de bajos recursos cumplan el anhelo de la vivienda propia.
En esta extensa guía, te explicaremos en detalle cómo obtener una de las tan buscadas «Casas INVI». Descubrirás el proceso completo y los requisitos necesarios para acceder a esta oportunidad única de mejorar tu calidad de vida a través de la adquisición o mejora de tu vivienda.
Tabla de Contenidos
¿Qué es el INVI?
El INVI, o Instituto de Vivienda de la Ciudad de México, se ha convertido en un referente en la CDMX debido a su misión de otorgar créditos de interés social para garantizar una vivienda digna a personas en situación de vulnerabilidad y de bajos recursos económicos. Fue creado para facilitar el cumplimiento del artículo 4° de la Constitución Mexicana, que garantiza el derecho a una vivienda adecuada para todos los ciudadanos.
Esta institución ha estado operativa desde el 27 de agosto de 1962, pero cobró aún más relevancia con la creación del Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal en 1998, que le dio forma al INVI tal como lo conocemos hoy. Es importante destacar que el INVI no otorga hipotecas tradicionales; en cambio, se enfoca en proporcionar financiamiento social para hogares.
Funcionamiento del INVI
El INVI opera a través de préstamos sin intereses, lo que significa que presta dinero a los ciudadanos para adquirir o mejorar sus viviendas, sin cobrar intereses sobre el monto prestado. Dado que las viviendas y créditos del INVI están destinados a personas y familias en situaciones económicas precarias, el INVI lleva a cabo una rigurosa validación de la información y el cumplimiento de los requisitos para asegurar que los recursos se utilicen de manera responsable y lleguen a las personas que más lo necesitan.
Tipos de Créditos INVI
El INVI ofrece diversos programas de vivienda, que se dividen en dos categorías principales:
- Programa de Mejoramiento de Vivienda: Este programa está diseñado para la remodelación de viviendas existentes, con el objetivo de dignificar las condiciones de vida de los habitantes, evitar el hacinamiento y mejorar la calidad de las viviendas.
- Programa de Vivienda en Conjunto: Este programa es el que generalmente se conoce como «Casas INVI» o «Departamentos INVI» y se enfoca en proporcionar viviendas a aquellas personas que no poseen una vivienda propia.
Dentro del Programa de Vivienda en Conjunto, se desprenden varias modalidades de Crédito INVI:
- Vivienda Nueva Terminada: Este programa ofrece préstamos para la construcción de nuevas viviendas que cumplan con los requisitos de área construida, instalaciones, áreas de uso común y otras características esenciales.
- Adquisición y Rehabilitación de Vivienda en Inmuebles Catalogados: Se refiere a la adquisición de viviendas ubicadas en inmuebles catalogados por instituciones como el Instituto Nacional de Antropología e Historia o el Instituto Nacional de Bellas Artes. En esta modalidad, se adquiere una vivienda con buenas condiciones estructurales y se debe demostrar el compromiso de contribuir a la conservación del patrimonio histórico o artístico. Estas viviendas son conocidas como «Departamentos recuperados del INVI».
- Adquisición de Viviendas e Inmuebles No Catalogados: Este programa permite la adquisición de viviendas con el propósito de realizar mejoras estructurales o de mantenimiento que garanticen la durabilidad y utilidad a largo plazo de la vivienda.
- Vivienda Progresiva: Se trata de la edificación gradual de viviendas individuales o plurifamiliares, garantizando la inclusión de instalaciones y elementos estructurales, sanitarios y de seguridad necesarios para cumplir con los requisitos del crédito.
- Adquisición de Vivienda: Este programa está dirigido a personas que desean adquirir una vivienda de un tercero, ya sea nueva o usada.
- Arrendamiento con Opción a Compra: En esta modalidad, se adquiere una casa y se realizan pagos a través de un contrato de arrendamiento que combina las obligaciones de venta, el período y el precio. Estos pagos de alquiler se consideran como parte de la compra anticipada, lo que beneficia al interesado a través de un financiamiento.
- Condominio Familiar: Este programa ofrece préstamos iniciales o complementarios para la construcción de condominios. Incluso si no se solicita específicamente este crédito, los propietarios de viviendas de interés social pueden beneficiarse de facilidades administrativas.
Requisitos para Tramitar una Casa en el Programa Vivienda en Conjunto
Ahora que conoces la naturaleza y funcionamiento del INVI, es esencial comprender los requisitos necesarios para solicitar un crédito en el Programa de Vivienda en Conjunto. Para ser elegible, debes cumplir con los siguientes requisitos:
- Residir en la Ciudad de México: Los programas del INVI están destinados a ciudadanos de la Ciudad de México.
- Ser Mayor de 18 Años: Debes ser mayor de edad para ser elegible para un crédito del INVI.
- No Poseer Otra Vivienda en la Ciudad de México: No debes ser propietario de otra vivienda en la Ciudad de México para ser considerado elegible.
- Cumplir con Requisitos de Ingresos: Debes demostrar ingresos equivalentes a 5 veces el salario mínimo o 8 veces el salario familiar. Estos requisitos se verifican a través de un estudio socioeconómico realizado por el INVI.
- Límite de Edad: No debes tener más de 64 años para acceder a estos créditos. En caso de superar esta edad, se puede recurrir a la figura de un deudor solidario.
Para demostrar el cumplimiento de estos requisitos, deberás proporcionar una serie de documentos, que incluyen:
- Actas de nacimiento del solicitante y, en caso de ser aplicable, del co-acreditado.
- Actas de matrimonio o divorcio, según corresponda.
- Identificación oficial.
- Comprobantes de ingresos del solicitante y su cónyuge, concubino o coacreditado. Si eres asalariado, se requiere la vigencia de derechos del IMSS o IMSSSTE.
- Certificado de no propiedad emitido por el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.
- Constancia médica expedida por instituciones de salud en México.
- Comprobante de domicilio.
- CURP (Clave Única de Registro de Población).
- Asignación de cajón de estacionamiento, si corresponde.
- Estudio socioeconómico.
Cómo Inscribirse en el INVI
Para iniciar el proceso de solicitud de un crédito del INVI, debes agendar una cita y presentar los requisitos en la Coordinación de Integración y Seguimiento de la Demanda de Vivienda. Esta oficina se encuentra en la colonia Granjas de México, específicamente en la calle Canela No. 660, Alcaldía Iztacalco. El horario de atención al público es de 10:00 a 14:00 hrs de lunes a viernes.
Si tienes alguna pregunta o duda durante el proceso, puedes aclararla en la misma oficina, donde el personal capacitado te proporcionará la orientación necesaria. Es importante tener en cuenta que, dado que el INVI es una entidad gubernamental, el proceso de solicitud de crédito puede llevar tiempo, por lo que es esencial comenzar con suficiente antelación.
Preguntas Frecuentes de INVI
- ¿Qué significa INVI? INVI es la sigla de «Instituto de Vivienda de la Ciudad de México», una entidad gubernamental que ofrece créditos de interés social para vivienda digna.
- ¿Dónde están las oficinas del INVI? Las oficinas del INVI se encuentran en la colonia Granjas de México, en la calle Canela No. 660, Alcaldía Iztacalco, Ciudad de México.
- ¿Cuánto es lo máximo que te presta el INVI? El monto del préstamo del INVI varía según el programa y las necesidades individuales, pero está diseñado para ser accesible para personas de bajos recursos económicos.
- ¿Qué pasa si no pago mi préstamo del INVI? En caso de no pagar el préstamo del INVI, la entidad puede tomar acciones legales para recuperar el monto adeudado y, en última instancia, podría llevar a la pérdida de la vivienda.
- ¿Cuáles son los programas de inversión del INVI? El INVI ha impulsado varios programas de inversión, incluyendo Mejoramiento de Vivienda, Vivienda Nueva, y Apoyo a familias que perdieron su casa debido al sismo de septiembre de 2017. También se ha implementado el Programa de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente para crear más viviendas asequibles en la Ciudad de México.
Resultados de los Programas INVI
El INVI ha tenido un impacto significativo en la Ciudad de México, brindando apoyo a miles de hogares a lo largo de los años. A continuación, destacamos algunos de los resultados más relevantes de los programas INVI:
Durante el año 2021, el Gobierno de la Ciudad de México entregó $100 millones de pesos en beneficio de 12,800 hogares a través del Programa «Mejoramiento de Vivienda». Estos fondos permitieron a numerosas familias mejorar sus condiciones de vida y hacer que sus hogares fueran más seguros y confortables.
Este logro en 2021 se suma a un hito similar en 2019, cuando se entregó una cifra muy parecida en beneficio de las viviendas a través del mismo programa. Esto demuestra el compromiso continuo del INVI en mejorar las viviendas en la Ciudad de México.
El INVI también ha destinado recursos considerables a programas de inversión clave. Por ejemplo, se han invertido $1,100 millones de pesos en el programa de Mejoramiento de Vivienda, $1,300 millones de pesos en el programa de Vivienda Nueva y una suma considerable de $3,500 millones de pesos en apoyo a las familias que perdieron sus hogares debido al sismo ocurrido en septiembre de 2017. Estos programas buscan abordar diferentes aspectos de las necesidades de vivienda en la ciudad.
En 2020, se implementó el Programa de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente. Este programa ha establecido 12 corredores urbanos para individuos con un salario inferior a los $8,000 pesos, con el objetivo de garantizar que al menos el 30% de las viviendas construidas sean de carácter social, con un costo inferior a un millón y medio de pesos. Esto contribuye significativamente al derecho a una vivienda adecuada y asequible para una amplia variedad de ciudadanos en la Ciudad de México.
El objetivo central del INVI es la creación de más de 20,000 viviendas nuevas en la Ciudad de México. Esto demuestra un firme compromiso de proporcionar oportunidades de vivienda para aquellos que más lo necesitan, garantizando que sus hogares sean seguros, adecuados y adaptados a sus necesidades.
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El INVI CDMX se erige como un faro de esperanza para las personas de bajos recursos económicos que anhelan un hogar digno en la Ciudad de México. Con programas que abarcan desde la mejora de viviendas existentes hasta la adquisición de nuevas viviendas, el INVI brinda soluciones valiosas para las necesidades de vivienda de la comunidad.
A través de su compromiso continuo, el INVI ha logrado mejoras significativas en las condiciones de vida de miles de hogares en la Ciudad de México. Al ofrecer préstamos sin intereses y establecer programas de inversión innovadores, el INVI se posiciona como un aliado fundamental en la promoción del derecho a la vivienda adecuada.
Si bien el proceso de solicitud de un crédito INVI puede ser largo debido a su naturaleza gubernamental, los resultados son incuestionables: familias que han logrado mejorar sus hogares y acceder a viviendas dignas gracias a la labor incansable de esta institución. Si sueñas con tener tu propia vivienda en la Ciudad de México, el INVI puede ser la clave para hacerlo realidad.
